RANZI ASTE IMMOBILIARI

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QUALI SONO LE DIFFERENZE TRA 

ASTA PUBBLICA GIUDIZIARIA 

E 

BANDO PRIVATO ALER ?

Le vendite all'asta giudiziaria e le vendite all'asta ALER (Azienda Lombarda Edilizia Residenziale) sono entrambe modalità di vendita di immobili, ma differiscono per contesto, finalità e procedura. 

 

Ecco una spiegazione dettagliata delle differenze:

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Asta Giudiziaria

 

 

Origine e Contesto:

  • Le aste giudiziarie derivano da procedimenti legali, solitamente esecutivi, in cui un giudice ordina la vendita di un immobile per soddisfare i creditori di un debitore insolvente.

 

 

Finalità:

  • L'obiettivo principale è recuperare somme di denaro per pagare i debiti del soggetto che ha perso l'immobile a seguito di una procedura esecutiva o fallimentare.

 

 

Procedura:

  • La vendita è organizzata dal tribunale competente.
  • L'immobile viene valutato e messo in vendita con un prezzo base determinato da una perizia.
  • Le aste possono essere con incanto (dove i partecipanti presentano le loro offerte in un'asta aperta) o senza incanto (dove le offerte sono presentate in buste chiuse).
  • Gli interessati devono presentare una cauzione per partecipare.
  • La vendita è pubblica e trasparente, e le informazioni sull'asta sono pubblicate su siti dedicati e presso il tribunale.

Asta ALER

 

 

Origine e Contesto:

  • Le aste ALER sono organizzate dall'Azienda Lombarda Edilizia Residenziale, un ente pubblico che gestisce il patrimonio immobiliare di edilizia residenziale pubblica in Lombardia.

 

 

Finalità:

  • L'obiettivo è vendere immobili di proprietà dell'ALER, che possono essere abitazioni non più necessarie per l'ente, o immobili da dismettere secondo le politiche di gestione patrimoniale dell'azienda.

 

 

Procedura:

  • La vendita è organizzata dall'ALER e non da un tribunale.
  • L'immobile viene messo in vendita con un prezzo base stabilito dall'ente.
  • Le modalità possono variare: a volte le vendite sono rivolte solo a specifiche categorie di persone, come gli attuali inquilini, altre volte sono aperte a tutti.
  • Anche in questo caso, le informazioni sono rese pubbliche, e i partecipanti devono seguire le procedure specificate nei bandi di gara.

Differenze Principali

 

 

Contesto Legale:

  • Asta Giudiziaria: legata a procedimenti esecutivi legali.
  • Asta ALER: legata alla gestione del patrimonio immobiliare pubblico.

 

 

Enti Coinvolti:

  • Asta Giudiziaria: gestita dal tribunale.
  • Asta ALER: gestita dall'Azienda Lombarda Edilizia Residenziale.

 

 

Finalità:

  • Asta Giudiziaria: recuperare somme per soddisfare creditori.
  • Asta ALER: gestione e dismissione del patrimonio immobiliare pubblico.

 

 

Partecipazione:

  • Asta Giudiziaria: aperta a chiunque possa presentare una cauzione.
  • Asta ALER: può essere aperta a tutti o riservata a specifiche categorie.

 

 

 

 

Queste differenze riflettono le diverse finalità e contesti legali delle due tipologie di aste, pur mantenendo in comune l'obiettivo di vendere immobili tramite una procedura pubblica e trasparente.